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今日更新交房面积超过合同面积了需要补差价吗

2022-08-02 12:00:23 房产百科来源:
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目前大家应该是对交房面积超过合同面积了需要补差价吗比较感兴趣的,所以今天hahabet平台靠谱吗小编CC就来为大家整理了一些关于交房面积超过合同面积了需要补差价吗方面的相关知识来分享给大家,希望大家会喜欢哦。房子有面积误差能退房吗?

面积误差在3%以内。

处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看,通常情况下,面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积,则购房者需补足这部分房款,如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积,开发商需要将多余的房款退还给购房者。而购房者如果想要退房,这种情况,法律上是不予支持。

面积误差大于3%。

根据相关规定,房屋面积误差超过3%,购房者有权向开发商申请退房,法律也会予以支持。另外购房者也可以不选择退房,如果购房者不选择退房,而是选择补差价,或者退还部分房款的。

房屋面积误差如何认定?

房屋使用面积“缩水”和“涨水”。

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了,因为面积误差包括多了和少了两种情况,有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果只有70%,这就产生了房屋“缩水”的情况,反之则是房屋面积“涨水”。

公摊面积的大小。

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系,由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。


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